AFFITTO INTERO IMMOBILE
Le parti convengono e stipulano:
1 – OGGETTO DELLA LOCAZIONE: Ufficio (Categoria A/10) costituito da due stanze nonché corridoio e bagno, di immobile sito in Civitanova Marche via Martiri delle Foibe 14 A, di complessivi mq. 62, composti complessivamente di n. 2 vani utili + 1 Bagno, riportato nel catasto urbano di Civitanova Marche; Sezione 1, Foglio 12, Particella 816, Subalterno 5, c.l. 1 Vani 2,5
2 – DURATA DELLA LOCAZIONE: ANNI 6 (Sei) ai sensi dell’art. 27 legge 27 luglio 1978, n. 392, a partire dal 01.07.2013 e fino al 30.06.2019 rinnovabile per la stessa durata se non interviene disdetta, tramite raccomandata R.R., almeno sei mesi prima della scadenza da Una delle due parti.
3 – IMMISSIONE IN POSSESSO DEL LOCALE: la immissione nel possesso del citato locale avverrò in data 01.07.13 con la consegna di n. 1 + 1 chiavi.
4 – CANONE: il canone di locazione mensile è pattuito in euro 450, 00 + IVA 21 % (Quattrocentocinquanta,00 Euro + IVA 21%) da pagarsi in rate mensili anticipate dal 01.07.2013 entro il giorno 05 di ogni mese, tramite Bonifico sul Conto Corrente Banca Unicredit Spa Filiale di Jesi Codice IBAN IT 48 C 02008 21203 000101376151 o presso il domicilio del locatore. La prima mensilità verrà interamente pagata alla data del 05.07.2013.
Il mancato pagamento di 2(due) canoni mensili consecutivi entro 30 gg dalla scadenza produrrà ipso jure, la risoluzione del contratto per fatto e colpa del conduttore senza bisogno di diffida o di costituzione in mora e con obbligo di rilascio immediato dell’immobile.
5 – AGGIORNAMENTO ISTAT: ai sensi Art. 32 della legge 392/1978 le parti convengono che il canone di locazione oltre a quanto stabilito al punto 4, a partire dal 01.07.2017 verrà comunque aggiornato annualmente nella misura del 75% della variazione degli indici ISTAT dei prezzi al consumo pubblicati sulla Gazzetta Ufficiale.
6 – USO: l’immobile si concede per uso esclusivamente professionale (Cat.Catastale A10)
7 – DIVIETI: è vietata assolutamente la sublocazione dell’immobile e cessione anche parziale del contratto. E’ vietato il mutamento di destinazione d’uso.
8 – CONCESSIONE DI EDIFICAZIONE E LIC. DI ABITABILITA’: Il locatore dichiara che l’immobile è in regola con le norme edilizie e urbanistiche avendo ottenuto concessione di edificazione e licenza di abitabilità.
9 – STATO DELL’IMMOBILE: Il conduttore dichiara di aver esaminato i locali affittati e di averli trovati adatti al proprio uso, in buono stato di manutenzione ed esenti da difetti che possano influire sulla salute di chi svolge attività e si obbliga a riconsegnarli alla scadenza del contratto nello stesso stato.
L’immobile locato è completo di impianto di illuminazione con complessive 6 (sei) plafoniere a soffitto ed a parete.
10 – DIVIETO DI MODIFICHE: ogni aggiunta che non possa essere rimossa in qualunque momento senza danneggiare i locali ed ogni altra innovazione o trasformazione non potrà essere fatta dal conduttore, senza il consenso scritto del proprietario.
11 – RIPARAZIONI: sono a carico del conduttore tutti gli interventi di installazione manutenzione relative ad impianti e servizi non attualmente presenti nonché le eventuali opere di rimessa in pristino del negozio a fine locazione. Per ciò che riguarda le spese condominiali queste rimarranno per intero a carico del conduttore come pure tutte le utenze di luce, gas, telefono, oneri per rifiuti ecc.
In ogni caso il contratto si considererà risolto automaticamente con obbligo di rilascio
immediato dell’immobile, allorché il conduttore risulti moroso degli oneri accessori computando in questi anche gli interessi, le spese legali e simili, allorché tale onere globale superi quello di due mensilità del canone.
Restano a carico del locatore soltanto le spese straordinarie o di straordinaria manutenzione. A fronte delle eventuali spese straordinarie il locatore avrà diritto ad un aumento del canone mensile in percentuale pari all’interesse legale del capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati.
12) Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivargli da altri inquilini dello stabile o da terzi.
13) Il conduttore si obbliga ad osservare e a far osservare dai suoi familiari e dipendenti il regolamento interno dello stabile, che dichiara di conoscere e di accettare, e comunque le regole di buon vicinato e del corretto vivere civile.
14) Il locatore è esonerato da responsabilità in caso di interruzione dei servizi per causa indipendenti dalla sua volontà.
15) Il locatore potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare il locale affittato.
16) L’inadempienza da parte del conduttore di uno dei patti contenuti in questo contratto produrrà, ipso jure, la sua risoluzione. (In particolare Art. 4 ed 11)
17) E’ facoltà del conduttore recedere dal contratto alla scadenza dei primi 6 anni di locazione con preavviso di almeno 3 mesi a mezzo Raccomandata A.R. e successivamente a tale data (30.06.2019) ogni 2 anni con analogo preavviso di almeno 3 (Tre) mesi senza diritto al pagamento di canoni o di indennizzo.
18) SPESE DI REGISTRAZIONE: La registrazione del contratto verrà fatta a cura della parte Locatrice, le spese per la registrazione (l’imposta di bollo per il contratto e le quietanze, l’imposta di registro nella misura stabilita dalle vigenti leggi) sono a carico delle parti per una quota del 50% (cinquanta per cento) ciascuna.
19) A garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto, in particolare per ciò che riguarda lo stato dell’immobile al momento della riconsegna, il conduttore verserà al locatore con separato atto un deposito cauzionale non imputabile in conto pigioni pari a N° 3 (tre) mensilità e quindi a Euro 1350.00 ( e/o polizza fideiussoria in sostituzione Milletrecento cinquanta Euro) .
Tale deposito cauzionale sarà restituito 60 gg. dopo il termine della locazione previa verifica da parte del locatore che l’immobile si trovi in buono stato salva la nomale usura, che non sussistano pregiudizi alle strutture, che siano stato osservate tutte le obbligazioni stabilite nel presento contratto, che siano siate definite economicamente tutte le utenze e le spese condominiali e che non sussistano esecuzioni o vincoli e non vi siano ulteriori pregiudizi in danno del locatore stesso.
Il Locatore lascia facoltà al Conduttore di costituire garanzia delle obbligazioni assunte anche a mezzo fidejussione assicurativa per almeno pari importo, commisurata comunque alla durata del contratto .
20) Per quanto non previsto si rinvia al codice civile e alla legge n. 392 del 27 luglio 1978.
AFFITTO STUDIO CONDIVISO
Le parti convengono e stipulano:
1 – OGGETTO DELLA LOCAZIONE: Affitto di una stanza facente parte di Parte di Locale (Categoria A10) costituito da 5 stanze + ingresso e Bagno in uso esclusivo nonché l’uso comune dei locali di passaggio, di attesa e del bagno, di immobile sito in [dati immobile] ,di complessivi mq. 100 circa, composti complessivamente di n. [dati immobile] vani utili + 1 Bagno + Ingresso, riportato nel catasto urbano di Ancona [dati immobile];
Regole di condivisione da dettagliare [dati immobile]
Contestualmente al presente contratto e con analogo contratto una seconda stanza viene affittata al Sig. [dati utente] ed una terza stanza viene affittata al Sig. [dati immobile] che condivideranno i locali comuni e le clausole di solidarietà relativamente all’Articolo 18 del presente contratto.
2 – DURATA DELLA LOCAZIONE: anni 6 ai sensi dell’art. 27 legge 27 luglio 1978, n. 392, a partire dal [data] rinnovabile per ulteriori 6 anni se non interviene disdetta formalizzata con PEC e/o con Raccomandata A.R. pervenuta almeno 6 mesi prima della scadenza.
3 – IMMISSIONE IN POSSESSO DEL LOCALE: la immissione nel possesso del citato locale è fatta in data odierna con la consegna di n.1 chiave.
4 – CANONE: il canone di locazione mensile è pattuito in euro [cifra] + Iva 22% ([cifra] Euro + IVA 22%) da pagarsi in rate mensili anticipate dal [data] entro il giorno 05 di ogni mese, tramite Disposizione bancaria non revocabile del Conduttore e versamento sul Conto Corrente Banca Unicredit Spa Filiale di Jesi Codice IBAN IT60D0200821204000101376151 del Locatore.
Il canone per energia elettrica, acqua, rifiuti, è a carico della parte locatrice o conduttrice che si attiverà per sottoscrivere specifici contratti eventualmente condivisibili con gli altri Conduttori della stessa Unità immobiliare; Canone di condominio e di registrazione contratto saranno sostenuti dalla parte locatrice e suddivisi per quota alla parte conduttrice.
- CAUZIONE: Viene fissata in 3 mensilità e quindi in Euro [cifra] e verrà restituita alla riconsegna dei locali previa ritenuta di eventuali danneggiamenti o necessità di ripristini dei locali. In nessun caso potrà essere impiegata a scomputo delle mensilità di affitto (eventuale fidejussione sostitutiva per 10.000 euro a scelta del locatario). Il Conduttore si impegna da parte sua alla pulizia dei locali.
5 – AGGIORNAMENTO ISTAT: Il canone di locazione sarà oggetto di rivalutazione annuale secondo ISTAT a fare seguito dalla data di stipula del presente contratto.
6 – USO: l’immobile si concede per uso esclusivamente professionale e personale compatibile con la classificazione Catastale A10.
7 – DIVIETI: è vietata assolutamente la sublocazione dell’immobile e cessione anche parziale del contratto. E’ vietato il mutamento di destinazione d’uso. Eventuali ulteriori utilizzatori verranno contrattualizzati alle medesime condizioni.
8 – CONCESSIONE DI EDIFICAZIONE E LIC. DI ABITABILITA’: Il locatore dichiara che l’immobile è in regola con le norme edilizie e urbanistiche avendo ottenuto concessione di edificazione e licenza di abitabilità.
9 – STATO DELL’IMMOBILE: Il conduttore dichiara di aver esaminato i locali affittati e di averli trovati adatti al proprio uso, in buono stato di manutenzione ed esenti da difetti che possano influire sulla salute di chi svolge attività e si obbliga a riconsegnarli alla scadenza del contratto nello stesso stato.
La quota di immobile locata è completa di impianto di illuminazione con plafoniere a soffitto.
10 – DIVIETO DI MODIFICHE: ogni aggiunta che non possa essere rimossa in qualunque momento senza danneggiare i locali ed ogni altra innovazione o trasformazione non potrà essere fatta dal conduttore, senza il consenso scritto del proprietario.
11 – RIPARAZIONI: sono a carico del conduttore tutti gli interventi di installazione e manutenzione relative ad impianti e servizi non attualmente presenti nonché le eventuali opere di rimessa in pristino dell’ufficio a fine locazione.
12 – Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivargli da altri inquilini dello stabile o da terzi.
13 – Il conduttore si obbliga ad osservare e a far osservare dai suoi collaboratori e dipendenti il regolamento interno dello stabile, che dichiara di conoscere e di accettare, e comunque le regole di buon vicinato e del corretto vivere civile.
14 – Il locatore è esonerato da responsabilità in caso di interruzione dei servizi per causa indipendenti dalla sua volontà.
15 – Il locatore potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare il locale affittato.
16 – L’inadempienza da parte del conduttore di uno dei patti contenuti in questo contratto produrrà, ipso jure, la sua risoluzione.
17 – E’ facoltà del conduttore recedere dal contratto alla scadenza di un biennio (31.01.21; 31.01.23) con preavviso di 3(tre) mesi senza diritto al pagamento di indennizzo di alcun genere.
18 – La disdetta del contratto da parte anche di uno solo dei tre conduttori od il mancato pagamento delle mensilità di affitto o delle spese condominiali o di registrazione determina la decadenza immediata ed il rilascio dei locali anche degli altri conduttori i delle singole parti che occupano l’immobile.
I singoli conduttori sottoscrivono il presente contratto per condivisione ed accettazione specifica della clausola prevista dall’articolo18.
19 – SPESE DI REGISTRAZIONE: Il contratto è soggetto a registrazione.
20 – Sotto il profilo Fiscale il Conduttore svolgerà la propria attività in assoluta e totale indipendenza rispetto agli altri affittuari ed alla Parte Locatrice mediante fatturazione propria ed incasso diretto di eventuali fatture. Nessuna attività e quindi nessun incasso avverrà tramite altre parti.
21 – Sotto il profilo Privacy la parte conduttrice svolgerà direttamente i propri adempimenti della Legge 196 e seguenti ai fini della privacy.
22 – Per quanto non previsto si rinvia al codice civile e alla legge n. 392 del 27 luglio 1978